CÔNG TY LUẬT TNHH MINH DŨNG

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013.

1. Bồi thường về đất.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là có một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

“Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”

⇒ Như vậy, để được bồi thường khi thu hồi thì đất phải có đáp ứng điều kiện có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

2. Về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lấn chiếm trước ngày 01/07/2014.

Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 như sau:

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện để đất lấn chiếm được bồi thường khi thu hồi.

Theo Khoản 1 Điều 75, Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết, để được bồi thường thì đất lấn chiếm phải thuộc một trong các trường hợp sau:

-       Đất lấn chiếm là đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.

-     Diện tích đất lấn, chiếm sử dụng ổn định lâu dài trước trước ngày 01 tháng 7 năm 2014; không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác.

-     Diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ mà khu vực đó không có Ban quản lý rừng.

-     Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

-     Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép nhưng diện tích đất lấn chiếm không thuộc quy hoạch của Nhà nước.

Với những thông tin mà khách hàng cung cấp, Luật Minh Dũng xác định trường hợp của bạn như sau:

Diện tích 60m2 là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đủ điều kiện để được nhận bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Diện tích 20m2 là đất lấn, chiếm sử dụng ổn định lâu dài trước trước ngày 01 tháng 7 năm 2014; không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng thuộc trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ và đã đủ điều kiện để được nhận bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Trên đây, là một số quy định của pháp luật về trường hợp đất lấn chiếm bị thu hồi có được bồi thường không. Tùy từng trường hợp mà pháp luật có những điều chỉnh và quy định khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý của Luật Minh Dũng xin vui lòng liên hệ:

MỌI THÔNG TIN XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ:

Bộ phận tư vấn/:

Hotline: 0936 018 199

Email: minhdunglawfirm@gmail.com

Trân trọng!.