ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH MINH DŨNG
16TM1-15 Khu Đô Thị The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội - Hotline: 0936 018 199 - Email: minhdunglawfirm@gmail.com
TƯ VẤN THỪA KẾ - ĐẤT ĐAI
-
Thắt chặt dòng tiền trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã có những thay đổi quan trọng liên quan đến việc đặt cọc và thanh toán trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, những sửa đổi lần này thể hiện xu hướng siết chặt quản lý dòng tiền, nhằm tăng cường bảo vệ bên mua và kiểm soát rủi ro thị trường. Tuy nhiên, những thay đổi này cũng đặt ra không ít thách thức cho các chủ đầu tư, đặc biệt về khả năng huy động vốn.
03 Tháng 10, 2025 Xem thêm -
Những trường hợp xây nhà không cần giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình (khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng hiện hành).
30 Tháng 09, 2025 Xem thêm -
Không cấp sổ đỏ cho hộ gia đình từ ngày 01/8/2025
Từ ngày 01/8/2025, chính sách về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) sẽ có sự thay đổi quan trọng: cơ quan nhà nước không còn cấp sổ đỏ đứng tên “hộ gia đình” như trước đây. Đây là một bước chuyển đáng chú ý trong quản lý đất đai, nhằm đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của từng cá nhân có liên quan. Quy định mới này không chỉ tác động đến thủ tục hành chính khi xin cấp sổ đỏ, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng, chuyển nhượng, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất của người dân.
22 Tháng 09, 2025 Xem thêm -
Không thẩm định đất thế chấp, hợp đồng thế chấp có vô hiệu không?
Trên thực tiễn có nhiều trường hợp Ngân hàng không tiến hành thẩm định, xác minh tài sản thế chấp, dẫn đến không biết việc tài sản vẫn đang được quản lý, sử dụng bởi người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mặc dù về mặt giấy tờ thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đăng ký biến động, sang tên đầy đủ, đúng quy định. Trong trường hợp Tòa án xét thấy có căn cứ để hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì kéo theo đó Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có bị vô hiệu hay không?
15 Tháng 09, 2025 Xem thêm -
Tranh chấp đất tặng cho giữa cha mẹ và con cái sẽ được giải quyết như nào?
Tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp diễn ra rất phổ biến. Nó có thể là tranh chấp giữa những người xa lạ, những người hàng xóm, anh chị em trong nhà thậm chí là xảy ra đối với cả bố mẹ và con cái. Trong bài viết này hãy cùng Công ty Luật TNHH Minh Dũng tìm hiểu về việc giải quyết tranh chấp đất tặng cho giữa bố mẹ và con cái.
27 Tháng 10, 2022 Xem thêm -
-
Hồ sơ, thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Thị trường đất đai biến động không ngừng, dẫn đến nhu cầu tìm hiểu quy trình đăng ký biến động quyền sở hữu đất đai khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất riêng thành chung của vợ và chồng... ngày càng tăng cao.
Luật Minh Dũng giúp quý đọc giả thống kê hồ sơ thủ tục đăng ký các loại hình biến động quyền sử dụng đất đai qua bài viết sau:
11 Tháng 10, 2022 Xem thêm -
Vợ hai và con của vợ hai có được hưởng thừa kế?
Hiện nay, đây là một trong những câu hỏi gây ra nhiều tranh chấp và cũng là thắc mắc của nhiều khán giả gửi đến cho Luật Minh Dũng. Vậy Luật Minh Dũng xin giải đáp thắc mắc của quý khán giả liên quan đến vấn đề chia thừa kế cho vợ hai cũng như con của vợ hai như sau:
11 Tháng 10, 2022 Xem thêm -
Đất lấn chiếm bị thu hồi có được bồi thường không?
Tình huống: Nhà tôi được cấp 60m2 đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2000. Năm 2012, tôi có lấn chiếm được thêm 20m2 đất ven đê do con đê bị nhà nước lấp và san bằng, không còn nữa. Năm 2019, tôi xây dựng nhà trên diện tích 80m2 (có giấy phép xây dựng). Giờ nhà nước chuẩn bị thu hồi đất nhà tôi để xây dựng khu công nghiệp. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Tôi có được nhận bồi thường về đất không? Đất lấn, chiếm của tôi có được bồi thường không?
11 Tháng 10, 2022 Xem thêm -
Phải làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ?
Diện tích đất nhỏ hơn so với Sổ đỏ xảy ra khá phổ biến trên thực tế. Khi đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà thấy diện tích thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ thì tùy theo nguyên nhân mà có cách xử lý khác nhau.
15 Tháng 01, 2022 Xem thêm -
Cách xác định nguồn gốc sử dụng đất khi làm Sổ đỏ
Nguồn gốc sử dụng đất là thông tin cho biết thửa đất được hình thành từ đâu, đây là thông tin bắt buộc được ghi trên Giấy chứng nhận mới (Sổ đỏ, Sổ hồng). Khoản 8 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định cách xác định nguồn gốc sử dụng đất và cách thể hiện trong Giấy chứng nhận, cụ thể:
12 Tháng 01, 2022 Xem thêm -
Thời điểm được chuyển nhượng, tặng cho đất khi không có Sổ đỏ
Dưới đây là quy định chi tiết về thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho đất không có sổ đỏ
12 Tháng 01, 2022 Xem thêm -
Chuyển đất 50 năm lên đất ở
Sau một khoảng thời gian sử dụng đất 50 năm, nhiều người có ý định thay đổi sử dụng đất được cấp, cụ thể là để ở. Tuy nhiên, nếu thây đổi mục đích sử dụng đất mà không được sự cho phép của các cấp chính quyền là vi phạm pháp luật. Bởi vậy, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở.
28 Tháng 12, 2021 Xem thêm -
Điều kiện và thủ tục để tách sổ đỏ cho con năm 2022
Khi cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho hoặc bán một phần mảnh đất cho con thì phải đề nghị tách thửa đối với phần diện tích đó. Dưới đây là quy định về điều kiện, thủ tục và phí phải nộp khi tách Sổ đỏ cho con.
28 Tháng 12, 2021 Xem thêm -
Thời điểm được cấp sổ hồng chung cư
Ngày nay hàng loạt các dự án chung cư ra đời đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Việc cấp sổ hồng cho căn hộ là một trong những vấn đề cư dân cần quan tâm khi mua chung cư . Vậy quy định của pháp luật về vấn đề này ra sao?
21 Tháng 12, 2021 Xem thêm -
Những hiểu lầm về sổ đỏ mà nhiều người mắc phải
Sổ đỏ là chứng thư pháp lý dùng để ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng thực tế vẫn có nhiều điều hiểu chưa đúng về Sổ đỏ. Chính vì lẽ đó mà không ít người nghĩ mình không có hoặc bị hạn chế quyền.
20 Tháng 12, 2021 Xem thêm