CÔNG TY LUẬT TNHH MINH DŨNG

Khi tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng nhanh, thì người dân, đặc biệt là ở các vùng nông thôn đang ngày càng có xu hướng chuyển đất thổ canh sang thổ cư nhằm phục vụ mục đích sinh sống, hoặc mua bán kiếm lời. Để có thể chuyển đất thổ canh sang thổ cư, cần phải thực hiện một số thủ tục tương đối phức tạp, nếu người dân nắm rõ quy định về chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư dưới đây có thể sẽ tự mình thực hiện được.

 

1. Thế nào là đất thổ canh, đất thổ cư?

 

Pháp luật đất đai hiện nay không quy định hay giải thích thế nào đất thổ canh, đất thổ cư. Mặc dù vậy, thực tế đều có cách hiểu thống nhất về đất thổ canh, đất thổ cư.

 

* Đất thổ canh là gì?

 

Đất thổ canh là đất trồng trọt, đây là cách gọi phổ biến của người dân từ những năm 90 trở về trước. Hiện nay, cách gọi đất thổ canh dần được thay thế bằng cách gọi theo pháp luật đất đai là đất nông nghiệp.

 

* Đất thổ cư là gì?

 

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT).

 

 

2. Khi nào được chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư?

 

Chuyển đất thổ canh sang thổ cư chính là việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải xin phép UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

 

Như vậy, chỉ khi nào có quyết định cho phép của UBND cấp huyện nơi có thửa đất mới được chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư, nếu tự ý chuyển sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

 

Khi làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất người dân phải nắm rõ thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nếu không sẽ ghi sai thẩm quyền và bị trả lại đơn hoặc yêu cầu viết lại đơn.

 

Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định rõ như sau:

 

- Đối với tổ chức: UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định.

 

- Đối với hộ gia đình, cá nhân: UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định.

 

Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

 

 

3. Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

 

* Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

 

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

 

- Thành phần hồ sơ gồm:

 

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

 

* Trình tự, thủ tục thực hiện

 

Bước 1. Nộp hồ sơ

 

- Nơi nộp hồ sơ (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân):

 

Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

 

Cách 2: Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa sẽ nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

 

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

 

- Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.

 

- Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

 

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

 

Khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan thuế người sử dụng đất phải nộp theo đúng số tiền và đúng thời hạn trên thông báo.

 

Bước 4. Trả kết quả

 

* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

 

 

Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan xin vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.

SĐT: 0936 018 199

EMAIL: minhdunglawfirm@gmail.com