CÔNG TY LUẬT TNHH MINH DŨNG

1. Hợp đồng bị giả mạo chữ ký là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị giả mạo chữ ký là trường hợp người đứng tên trên Giấy chứng nhận QSDĐ không ký kết hoặc không ủy quyền ký kết hợp đồng, nhưng hồ sơ lại có chữ ký, dấu vân tay hoặc giấy tờ giả mạo nhằm hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng, công chứng, sang tên.

Giả mạo chữ ký có thể xảy ra ở nhiều giai đoạn:

• Làm giả chữ ký của chủ đất trong hợp đồng chuyển nhượng;
• Làm giả văn bản ủy quyền để người khác ký thay;
• Lợi dụng sơ hở của cơ quan công chứng hoặc cán bộ địa chính trong quá trình xác minh hồ sơ.

2. Hậu quả pháp lý của hợp đồng giả mạo chữ ký

Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi “chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện”. Vì vậy, hợp đồng giả mạo chữ ký là vô hiệu.
Hậu quả:

• Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị tuyên vô hiệu;
• Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
• Người có hành vi giả mạo có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” (Điều 174 BLHS 2015) hoặc “Làm giả tài liệu, con dấu” (Điều 341 BLHS 2015).

3. Cách xử lý khi phát hiện hợp đồng bị giả mạo chữ ký

Khi phát hiện hoặc nghi ngờ hợp đồng chuyển nhượng bị giả mạo chữ ký, người bị hại nên thực hiện ngay các bước sau:

Bước 1: Gửi đơn đề nghị giám định chữ ký

Liên hệ Phòng Kỹ thuật hình sự – Công an tỉnh/thành phố hoặc Viện Khoa học hình sự – Bộ Công an để giám định chữ ký, chữ viết, dấu vân tay trên hợp đồng.
Kết quả giám định là chứng cứ quan trọng chứng minh chữ ký bị giả mạo.

Bước 2: Gửi đơn tố cáo hoặc khởi kiện

• Nếu có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản → Nộp Đơn tố cáo tại Cơ quan Cảnh sát điều tra nơi xảy ra hành vi.
• Nếu chỉ tranh chấp dân sự (không có yếu tố hình sự) → Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất, yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận QSDĐ đã sang tên.

Bước 3: Đề nghị tạm dừng biến động đất đai

Trong quá trình giải quyết, cần gửi văn bản đề nghị tạm dừng giao dịch, sang nhượng, thế chấp đối với thửa đất tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Điều này giúp ngăn chặn bên thứ ba mua lại đất trước khi vụ việc được giải quyết.

4. Hướng bảo vệ quyền lợi hợp pháp

Để bảo vệ tối đa quyền lợi, người bị giả mạo chữ ký nên:

•  Thu thập toàn bộ chứng cứ gốc: giấy tờ, hồ sơ, văn bản công chứng, tin nhắn, nhân chứng, video, hình ảnh…
•  Giữ liên lạc thường xuyên với cơ quan điều tra hoặc tòa án để theo dõi tiến độ giải quyết.
•  Nhờ luật sư đất đai chuyên nghiệp tham gia vụ việc, hỗ trợ về mặt pháp lý, lập luận chứng cứ, đại diện khiếu nại và bảo vệ quyền lợi tại tòa.

Dịch vụ hỗ trợ pháp lý – Luật sư đất đai tại Luật Minh Dũng 

Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm hồ sơ tranh chấp đất đai, hợp đồng giả mạo chữ ký, Công ty Luật TNHH MDũng cung cấp dịch vụ:

• Tư vấn, soạn thảo đơn tố cáo, đơn khởi kiện, đơn yêu cầu giám định chữ ký;
• Đại diện khách hàng làm việc với công an, tòa án, văn phòng đăng ký đất đai;
• Tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị hại;
• Tư vấn hướng thu hồi tài sản và xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH MINH DŨNG
Địa chỉ: 16TM1, Khu đô thị The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội

Điện thoại: 0936.018.199
Website: https://luatminhdung.com
Fanpage: Luật Minh Dũng
✉️ Email: minhdunglawfirm@gmail.com